スムスビのこだわり

 家や地域に愛着を持ちながら、気持ちの良い毎日を送って貰えるような家づくりやリフォーム・リノベーション工事をスムスビ一級建築士事務所では提供しております。

 その為に、①風通しが良くなるプラン、②肌触りの良い自然素材の採用、③冬の寒さや夏の暑さを和らげるような断熱の対策などをご提案いたします。

 また、家づくりの過程を楽しんで頂けるよう、ご希望があれば工事中にご自身の手で壁にペンキや珪藻土を塗って頂いたり、また、職人さんが作業している風景もご覧いただきたく考えております。

 それがたとえ小さなリフォームであっても、家を買うのではなく「家を作る」ということを体験して頂き、末永く愛着を持って住み続けることが出来る住まいをご提供いたします。

「大きなリフォーム工事」には

 間取りを変えずにキッチンやユニットバスなどの住宅設備機器一式と壁紙やフローリングなどの表装をすべて交換するフルリフォーム工事と、構造に関わる部分を残して、他の部分をすべて壊してまっさらな状態から作り直すフルリノベーション工事の2種類があります。

 フルリフォーム工事では床下や天井裏にある、目に見えない配管や配線の交換が難しく間取りの大きな変更が出来ない反面、フルリノベーション工事に比べて工事期間が比較的短くて済み、費用も抑えられるメリットがあります。

 フルリノベーション工事では、スケルトンと言われる躯体が現れる状態まで解体してから工事を行いますので、基本的には配管や配線などの目に見えない部分であったり、壁や床の下地部分も新しい物に交換いたします。また、間取りの方もお客様の家族構成や暮らし方にあったプランに変更することも可能となります。フルリフォーム工事に比べて、ゼロから工事を始めることになりますので、プランニング(設計)に時間が掛かるのと、工事にかかる期間と費用の方もフルリフォームよりも掛かります。

 お客様のご希望する内容と予算にあわせて、どちらが望ましいかはこちらからご提案もさせて頂きますが、中古マンションの場合は築年数が30年を超えるマンションは目に見えない配管部分(特に給水・給湯管)が寿命を迎える時期となってきますので、表装のリフォームよりも配管を新しく交換できるリノベーションの方をお勧めしております。

※マンションの築年数と寿命との関係性に関しては「読むスムスビ」の関連記事をご参照下さい。

フルリフォーム工事

フルリフォーム工事の進め方とスケジュール

 フルリフォームを行う際のスケジュールをご案内いたします。

 概ね、現地調査~お見積りまでが2週間、設計期間が2ヶ月、工事準備期間が2週間、工事期間が2ヶ月、検査期間が2週間で、お問い合わせからお引渡しまで5~6ヶ月の期間となります。(あくまでも一般的な例となりますので、スケジュールに関してはご相談下さい)

01.ヒヤリングと現地調査
・どの様なリフォームを望まれているのか、今のお家のご不満な点や解消したい部分などを細かくヒヤリングします。
・リフォームを検討されているお家やお部屋を見させて頂き、設計に必要な寸法や図面資料などの現地調査いたします。
02.プランとお見積りのご提案
・ヒヤリングと現地調査の情報を元に、リフォームプラン工事金額の概算見積りをご提案いたします。
・プランとお見積りのご提案には、現地調査後約2週間の時間を頂いており、弊社事務所かご自宅にて内容の方をご説明いたします。
 ※メールのみでのご提案書の提示は行っておりませんので、ご理解のほど、よろしくお願いします。
・「ヒヤリング+現地調査」~「プラン+お見積りのご提案」までは無料となります。
03.リフォーム設計のお打合せ
・ご提案の内容で概ね合意を頂きましたら、ご提案内容をベースに設計のお打合せとなります。
・キッチンやユニットバス等の交換を伴う工事は、メーカーショールームの方にご案内し仕様をご検討します。
・造作工事や間取り変更を伴う場合は、図面を作成し、設計打合せの中で仕様を固めます。
・上記お打合せが概ね終了した段階で、壁紙やフローリング材、タイルや建具等などをサンプルを手に取りながら決定します。
・工事内容にもよりますが、隔週で4,5回程度のお打合せとなりますので設計の期間は2ヶ月前後となります。
※この「設計のお打合せ」から有料のサービスとなりますので、この間に工事請負契約を締結させて頂いております。
※工事請負契約時に契約時金として20万円をお支払い下さい。
04.工事準備とリフォーム工事
・設計のお打合せと平行しながら、工事の開始時期と完了時期を確定させ、管理組合へ「工事の届け出」等の手続きを行います。
・「設計のお打合せ」が完了した段階で設計内容に合わせた見積りを作成し直し、着工前に提案時からの増減金額をご説明させて頂きます。
・修正したお見積り内容に合意を頂いた上で工事をスタートいたします。また、提案時より大幅な金額の増減が生じた場合はこの段階で変更合意契約を締結いたします。
・工事期間は、工事内容にもよりますが、概ね2ヶ月前後となります。
・工事がスタートしましたら、着工時金として工事費用の半金をお支払い下さい。
「住みながらの工事」が可能かどうかは、ご相談の上、判断させて頂きます。
05.完了検査お引渡しアフターサービスに関して
・工事が完了した時点で、お打合せ通りに出来ているかをお客様にご確認して頂きます。(完了検査)
・是正が必要な場合は、お引渡し期日までに是正工事を行った上でお引渡しいたします。
・お引渡しが完了した時点で完了時金として工事費用の残金をお支払い下さい。
・工事中に発生した変更に伴う金額の増減も、お引渡し前に内容をご説明し合意頂いた上で、完了時金としてご請求いたします。
・お引渡し時にアフターサービス規準書をお渡しいたします。部位にもよりますがお引渡し日を起算日として2年のアフターサービスをご約束いたします。
※アフターサービスの期間に寄らず、不具合や問題が生じた場合は、いつでもご連絡下さい。

フルリフォーム工事の費用

 フルリフォーム工事を行った際の工事費用(見積り金額)はおおむね下記の通りとなります。(※あくまでも参考となり、工事内容により増減いたします)

フルリフォーム

参考工事金額:8,000,000円(税抜き)

(70㎡・3LDKの場合)

見積り内訳

仮設工事150,000円
解体工事500,000円
木工事2,400,000円
建具工事550,000円
内装工事700,000円
電気工事600,000円
設備工事650,000円
設備機器・器具1,800,000円
諸経費800,000円
合計8,000,000円

見積条件詳細

  • 築20年、専有部分面積が70㎡・3LDKのRC造マンション(中住戸、EVあり)
  • 床下地は防音2重床、給水、給湯管はさや管ヘッダー方式
  • 間取りの変更は行わず、配管、配線類は交換しない
  • 床は無垢フローリングに張替え(和室はフローリング張りに変更)
  • キッチン、洗面室、トイレの水廻りの床はCFシートに張替え
  • 天井、壁のクロスはリフォーム用クロスに張替え
  • キッチン、UB、洗面台、トイレはメーカー既製品にて新規交換
  • 給湯器、照明器具等の機器類、器具類はすべて新規交換
  • 玄関土間はクリーニングのみ
  • 建具、下足箱、収納扉は新規交換
  • 窓枠、玄関扉枠は上から化粧塩ビシート貼り
  • エアコンは撤去し、新規交換は行わない
  • 工事期間中は完全に空室にして頂きます

フルリノベーション工事

フルリノベーション工事の進め方

 フルリノベーションを行う際のスケジュールをご案内いたします。

 基本的にはフルリフォーム工事と進め方は変わりませんが、間取りの変更を伴う工事内容となりますので設計のお打合せ回数が多くなるのと、工事期間が長くなります

 現地調査~お見積りまでが2週間、設計期間が2.5ヶ月、工事準備期間が2週間、工事期間が2.5ヶ月、検査期間が2週間で、お問い合わせからお引渡しまで6~7ヶ月の期間となります。(あくまでも一般的な例となりますので、スケジュールに関してはご相談下さい)

01.ヒヤリングと現地調査
・どの様なリフォームを望まれているのか、今のお家のご不満な点や解消したい部分などを細かくヒヤリングします。
・リフォームを検討されているお家やお部屋を見させて頂き、設計に必要な寸法や図面資料などの現地調査いたします。
02.プランとお見積りのご提案
・ヒヤリングと現地調査の情報を元に、ラフプラン工事金額の概算見積りをご提案いたします。
・プランとお見積りのご提案には、現地調査後約2週間の時間を頂いており、弊社事務所かご自宅にて内容の方をご説明いたします。
 ※メールのみでのご提案書の提示は行っておりませんので、ご理解のほど、よろしくお願いします。
・「ヒヤリング+現地調査」~「ラフプラン+お見積りのご提案」までは無料となります。
・ご提案したプランをたたき台とした修正ラフプランの再提案は回数に限らず無料にて行わせて頂きます。
03.リノベーション設計のお打合せ
・ご提案の内容で概ね合意を頂きましたら、ご提案内容をベースに設計のお打合せとなります。
・キッチンやユニットバス等の交換を伴う工事は、メーカーショールームの方にご案内し仕様をご検討します。
・間取り図(平面図)が確定しましたら、各部屋の壁の図面(展開図)を作成し全ての部屋の仕様や造作部分を固めます。
・上記お打合せが概ね終了した段階で、壁紙やフローリング材、タイルや建具等などをサンプルを手に取りながら決定します。
・工事内容にもよりますが、隔週で5,6回程度のお打合せとなりますので設計の期間は2ヶ月半前後となります。
※この「設計のお打合せ」から有料のサービスとなりますので、この間に工事請負契約を締結させて頂いております。
※工事請負契約時に契約時金として20万円をお支払い下さい。
04.工事準備とリノベーション工事
・設計のお打合せと平行しながら、工事の開始時期と完了時期を確定させ、管理組合へ「工事の届け出」等の手続きを行います。
・現在お住まいのご自宅をフルリノベーションする際は工事前に「仮住まい」にお引越しして頂きます。(ご自身での手配をお願いします)
・「設計のお打合せ」が完了した段階で設計内容に合わせた見積りを作成し直し、着工前に提案時からの増減金額をご説明させて頂きます。
・修正したお見積り内容に合意を頂いた上で工事をスタートいたします。また、提案時より大幅な金額の増減が生じた場合はこの段階で変更合意契約を締結いたします。
・工事期間は、工事内容にもよりますが、概ね2ヶ月半前後となります。
・工事がスタートしましたら、着工時金として工事費用の半金をお支払い下さい。
05.完了検査お引渡しアフターサービスに関して
・工事が完了した時点で、お打合せ通りに出来ているかをお客様にご確認して頂きます。(完了検査)
・是正が必要な場合は、お引渡し期日までに是正工事を行った上でお引渡しいたします。
・お引渡しが完了した時点で完了時金として工事費用の残金をお支払い下さい。
・工事中に発生した変更に伴う金額の増減も、お引渡し前に内容をご説明し合意頂いた上で、完了時金としてご請求いたします。
・お引渡し時にアフターサービス規準書をお渡しいたします。部位にもよりますがお引渡し日を起算日として2年~5年のアフターサービスをご約束いたします。
※アフターサービスの期間に寄らず、不具合や問題が生じた場合は、いつでもご連絡下さい。

フルリノベーション工事の費用

 フルリノベーション工事を行った際の工事費用(見積り金額)はおおむね下記の通りとなります。(※あくまでも参考となり、工事内容により増減いたします)

フルリノベーション

参考工事金額:12,000,000円(税抜き)

(70㎡・3LDKの場合)

見積り内訳

仮設工事200,000円
解体工事900,000円
木工事3,500,000円
建具工事650,000円
内装工事1,200,000円
電気工事900,000円
設備工事850,000円
設備機器・器具2,000,000円
設計管理費2,000,000円
合計12,000,000円

見積条件詳細

  • 築30年、専有部分面積が70㎡・3LDKのRC造マンション(中住戸、EVあり)
  • スケルトン状態まで解体撤去し、配管、配線も新規交換とする
  • 床材は無垢フローリングとする
  • キッチン、洗面室、トイレの水廻りの床はCFシートとする
  • 天井、壁の仕上げは1000番台クロスとし、一部、ソイルペイント仕上げとする。
  • キッチン、UB、トイレはメーカー既製品、洗面台は造作とする
  • キッチンとリビングに造作にてカウンターを設ける
  • 給湯器、照明器具等の機器類、器具類もすべて新規交換
  • 玄関土間は磁器タイル貼りとする
  • 建具、下足箱、収納扉はメーカー既製品とする
  • 窓枠、玄関扉枠は無垢材にて新規交換とする
  • エアコンは3台新規に設置する
  • 断熱補強、インナーサッシの取付は行わない